Стара дрвена куќа: како да се купат без преплатување

Така да се преговара за купување. Локацијата на куќата, изгледот, изглед, а цената не сте задоволни со. Тоа е време да ги одблизу во куќата. Кои активности треба да се преземат пред да влезе во договор?

документација барање проектот

Можеби највредното нешто во овие документи - печатење и дизајнери потписи. Што значи дека се прават пресметките (барем на хартија), и архитектот е сигурен дека тие се точни за дома. Проектот - основа за тврдењата на архитектот (ако тој се отклонува од норми) или инвеститорот (ако тој зачекори назад од проектот). Не проектна документација - па никој не е одговорен за ништо пред вас. Поради амнестија на dacha сега е можно да се направи надвор од куќата во сопственост без документација на проектот. Ова не само што им овозможува на обичните граѓани да ги легализираат своите имоти, но, исто така, за да ја зајакне бескрупулозните програмерите да монструозниот повреди (без проект - не е виновен). Па бидете внимателни: за ефтин samostroya исчезнатите документи се уште имаат разумно објаснување, но ако куќата е продаден во нормална пазарна цена, без да се види со проектната документација, - се сврти и да ја напуштат земјата.

Увид основа и подрум

Еден добар знак, ако куќата се залага за повеќе од две години, а потоа се добие својата база пет. Ова е како треба да изгледа на долниот дел на дрвена куќа, да ја купите:

• Основањето и подрумот без пукнатини. Пукнатини во основа тешко може да го види, но ако тие се, тоа е обично се шири на столбната плоча
• Завршувањето капа не е прва година. Ако куќа не е нова, но во подрумот на свежа финиш - дека она што беше итно да гипс или палто пред да дојдеш? Можеби сопственик сакаше да се скрие пукнатини?
• Капа е направено правилно. Нејзината висина не е помала од 50 см помеѓу базата и долниот круна е поставен дома водоотпорност. столбната плоча на основата и куќата се направени од различни материјали, а меѓу нив - уште еден слој на водоотпорност. Солидна основа, столбната плоча во нашите услови за дрвена куќа не е погодна: тоа повлекува влага од почвата, поради што rots долниот круна. Во подрумот мора да биде воздух дупки за вентилација на просторот под подот. Во зима тие обично се затворени и отворени во текот на летото.
• Во подрумот, не постои индикација на периодичните поплави. Ние одиме надолу во подрумот и да види дека на ѕидовите има карактеристика на постојани ограничување на нивото на водата (што се гледа од страна на разликата во бојата на ѕидовите). Лепливата мирис е исто така недостасува.
• Долж периметарот на куќата се направени бура канализација и одвод. За да бидете сигурни дека работата на дренажа, потребно е да се прелива кофа со вода во него и да видиме како тоа ќе излезе на дренажа точно каде што треба да биде: во бунарот, во ров на теренот. Ако куќата е мал, недостатокот на одводнување е дозволено, но мора да биде најмалку еден слеп област.

Проверете за вентилација

Таа мора да биде барем минимални: сите познати решетки на ѕидовите во близина на таванот. Дрвена куќа без вентилација е незамисливо: во поглед на готвењето, употреба на тушеви и други погодности, секој станар испарува околу 20 килограми вода во воздухот секој ден. Оваа вода мора да се отстранат од куќата, во спротивно тоа ќе се кондензира во структурата.

Видео: Стариот убава дрвена куќа во Грузија

Изгледа за кондензација патеки

Кондензат - главните докази за грешки во вентилација и изолација на куќата, а главната причина за биолошки уништување на дрвени структури (и едноставно - мувла и изгние). Ако е така, тогаш порано или подоцна ќе биде во куќата, и печурки. Траги на кондензат во форма на карактеристични ленти јасно видливо на незаштитени површини покривање боја на дрво и по сушењето. Овие траги се длабоко - да биде на земјата, или да ги избришете практично невозможно. Погледни за развод главно во зглобовите, агли, на таванот во таванот. Ако тие се наоѓаат на неколку места, причината - кондензат. Ако еден - можеби тоа е упад во домот на дождовна вода, со што им се може да се најде и да се елиминира. Но, прво треба да се купи куќа, а потоа да дознаете дали проблемот е голем, а што тоа ќе ги чини елиминација. Поради тоа не е вредно за ризик, доколку продавачот не значително да го забави цена.

Проверете ја состојбата на дрвени најавите под подот на првиот кат

Во подот на првиот кат е да се биде технички колата, и помеѓу подрумот на подот и таванот - просторот во кој може да се движи (ако не и сквотирање, тогаш барем четири). Неопходно е да се грижи за дрвени предмети подови: од време на време е потребно за да се испита, во прилог антисептик логови (без обработка е направено засекогаш). Поглед во отворот, може да се види дали има мувла на joists и изгние.

Потврди стабилноста на геометриски параметри

Отворен и затворете ги сите прозорци и врати - ако танци на куќата, тие ќе џем. На ѕидовите треба да биде строго вертикална (често нивните водечки бран). Погледни пар на таванот и ѕидовите: голем јаз може да биде поврзан со погрешна предлог на куќата.

Увид покривот од надвор и од внатре

Покривот држи ветер и снег товари него лежи топол влажен воздух од просторијата во тоа зима - главните бариери за да се загрее на загуба (или неконтролирано ако наредени во ред). Кровната конструкција често резултира со различни нарушувања во изградбата на куќата. Погледни покривот од надвор - дури и ако е материјал за покривање? Синус, сосови, пресврти и други отстапувања од совршено рамен авионот зборува за проблеми. Оцени како изолирани покриви. Изолација мора да имаат дебелина не помала од 200 mm. Забелешка оџакот, неписмени неговиот уред - главна причина за пожари. Насекаде низ оџакот треба да има траги од горење на местото на контакт со оџак дрво не треба да ја менуваат бојата.

Видео: Реконструкција на селска куќа. Порамнување. Лично искуство gorozhanki // FORUMHOUSE

Купи куќа во текот на зимата и да се слика на тоа со термовизиска камера

Ова е најдобар начин да се види како на куќа ја задржува топлината. На камера покажува структурата во инфрацрвениот спектар, во единицата на монитор се јасно видливи слаби точки во изолација. Вкупниот­- дијагностика­- breathability и коефициент на топлинска спроводливост на изградба ќе чини околу 20 илјади. рубљи (на пазарот постојат компании кои нудат оваа услуга). Не се евтини, но да се купи куќа полна со дупки, и од година во година да се загрее неговата или повторно да се изолира на цена дури и повеќе. Врз основа на термовизиска камера од истражувањето, може да се бара од продавачот да се поправи дефекти или преговара значителен попуст. Загубата на топлина на аголот зглобовите на дрвена куќа ќе биде тешко да се елиминира: тие првично густа и фасадни е веројатно нема да помогне - ќе мора да се направи дополнителна изолација од внатрешноста на куќата. Но, низ пукнатините на логови или греди или mezhventsovogo рабовите може да се поправи со заптивната смеса. Ако fonit покрив - ќе мора да се уништат на ентериер и стил вашиот нов грејач.

Проверете надворешните квалитет на бојата

Видео: Замената на старата куќа на новиот

Ултравиолетовите уништува површинските слоеви на дрво, па за заштита на дрвени фасади на куќата треба да се користи специјални бои. квалитативни системи на заштита на фасади служат за 10-15 години, а тоа се должи на нивната висока цена. Бидете сигурни дека бојата не е пилинг, дрво под него е бело, без нијанси на сива боја - таа вели дека надворешно уредување во одлична состојба. Ако не - не е голема работа, тоа може да се надогради, па дури и себе сив тен дрво, добро избрани сенка застаклување боја. Но, разликата во цената помеѓу скапи и евтини трим фасадата мора да бидат земени во предвид во вредноста на куќата.

резиме

• Пред да го потпише договорот, бидете сигурни дека имате проектна документација за куќата. Ако одлучите да се купи куќа без проект, да се подготват­- да се осигура дека било какви последици за прекршување на градење на кодови ќе мора да се поправи за своите пари, потребно е да се договорат,­- само ако вредноста на куќата е многу атрактивен. Инвеститорот не може да биде повикан на одговорност за фактот дека куќата е уништен или испуштаат опасни хемикалии. Што ви се во неволја - не е доказ за неговата вина. Целиот систем на одговорност на изведувачи изграден околу еден формален, правно обврзувачки предлог, со потпис и печат. Само врз основа на овој документ, законот ќе биде во можност да одговори на прашањето за тоа кој и што е скршен, она што штета сте предизвикана и тоа се должи на него. Без документи да се најде на непосредните сторители на прекршок не може да биде!
• Најпроблематичните области на дрвена куќа - подрумот и покривот. Еве, структурата доаѓа во контакт со влага, и преку покривот на истиот се главните загубата на топлина. Овие места треба да се испита при купување­- првиот и внимателно.
• Проблеми со основањето, несоодветна талог (картон деформација), биолошки уништување на дрвени структури и губење на висока топлина преку ѕидовите - речиси неизбежен проблем. трошоците за реконструкција во овој случај ќе се спореди со трошоците за изградба на куќа од земјата нагоре, така да не се купи куќа со недостатоците.
• Таа обезбеди добар попуст да се купи куќа без одвод основа, со висок загубата на топлина преку покривот, низ пукнатините греди или дневниците, или неквалитетни финиш на фасадата (ако дрвени структури постои трага од калап или гниење) и да ги елиминираат себе недостатоци.

Ви благодариме Алексеј Леонтиев, извршен директор на Атланта доживотно учење, специјалист во дрвена куќа зграда, експерт дома Хелиос технологија