Купување на земјиште: да се подготви документи

Главниот товар пред трансакција на купување и продажба на земјиште лежи на плеќите на продавачот: тоа е за него да ги собере потребните документи. Но на купувачот не треба да се релаксираат: само темелна проверка на сите документи пред денот на уплатата и регистрација на договорот да се избегнат понатамошни разочарувања.

Сина или розова

Видео: Кои документи се потребни за да се провери кога купување на куќа и земја?

А потенцијалниот купувач треба да се провери на продавачот потврда за сопственост на земјиштето од Комитетот на земјата (1992-1993, докази од ведро небо, 1993-1997 - розова). Треба да се наведе податоци на сопственикот, се потврдува дека земјата е во сопственост, и на база на сертификатот (уредба од страна на шефот на администрација).

Од 1993 година се појави топографски истражувања (секоја парцела на земјиште е доделен бројот), па таа се појавува во розова докази. Исто така, овој вид на доказ е дополнета апликација - сајт план. Основа за одлуката не беше само шеф на администрацијата (складирани во регионалната архива, продавачот ќе треба да се земе копија од него), но, исто така, договорот за продажба, дело на подарок, потврда за наследство со закон или со волја.

По 1998 година, стапи во сила на Законот за државна регистрација на правата на недвижностите и трансакции со нив, докази добиени модерен изглед, и сите информации стана чуваат во Канцеларијата на Федералната Регистрација служба. Ако сопственикот на сајтот, го загуби правни документи, потребно е да се применува на FRS за празнење на содржината на овие документи за докажување на неговото право на сопственост.

И нови и стари докази за иста правна сила, за промена на старата со новата опционални.

Двете страни на регистрација мора да обезбеди сопружници согласноста за трансакцијата или недостаток од него, повикување заверени на нотар. Меѓутоа, ако продавачот стекнато својата земја пред бракот, тоа е таков документ не треба да се претстават. Следниот, ние се однесуваат на една од двете опции.

Поедноставен шема регистрација

Ако нема потреба за мерење област или дополнителна координација (на пример, соседи), сајт сопственици треба да се применува Rosnedvizhimost орган да добие извод од катастарски пасош и само тогаш може да влезе во договорот за продажба.

Тој е на два вида: изготвен од страна на страните во писмена форма и заверени на нотар или иницијално изготвен од страна на агенција за недвижности или адвокатска фирма (договорот може да се додели, која партија плаќа за сите државни должности и се занимава со регистрација). Граѓанскиот законик овозможува на двете опции - што е најважно, дека во документот се регистрирани следните ставки:

• Парцел вредност;
• нејзината локација, катастарски (идентификација) број;
• детали на страните, се направи договор.

Потпишувањето на договорот, може да се оди да се регистрирате на договор во Федералната служба за државна регистрација, катастар и картографија (Rosreestr). Еден месец по регистрација на трансакцијата на купувачот добива обновување на документот и да стане целосен сопственик.

област на мерење

Ако постои дебата за границите на сајт или неговата вистинска големина не е како што е наведено во основен документ да се направи уште. Предизвикани од геодети ќе ги сними на големината и обликот на земјиште геодетски работи кои ќе треба да се добие план катастарската.

За формирање на геодетски работи кои се неопходни:

• акт за појавување на земјиштето (соседи се согласи да го продаде), потврда од претседателот SNT (SNT) во согласност со мерење на дел од областа;
• документ со кој се потврдува власта на претседателот на CHT (на изборниот протокол);
• на копија (намалена слика на територијата на која се наоѓа на сајт), ако не постои план SNT.
  

Ако земјата не припаѓа на ниту издавачот, во смисла дека е донесена од страна на шефот на администрацијата. Собраните документи се служи во Rosreestr за формирање геодетски работи кои се изнајмуваат на територијалната надлежност за катастар комора на регистрација катастарски пасош. Не треба да има целосен опис на заговор, нејзината локација, цена, област со новиот мерење. Додавање на него сите документи потребни за поедноставени даноци, ние им даде на целиот пакет повторно во Rosreestr. Бидете подготвени дека овој дизајн да трае до шест месеци.

категорија земјиште

И во сертификатот на државата регистрација на правата и титулата документи, и во изводот од Државниот катастар на земјиште треба да се определи на која категорија на земјиште (цел) е земјиште за продажба. За изградба на куќата, каде што можете да создадете сметка (да се регистрирате), потребата земјиште населби. Во сите други случаи, во иднина дома - само една куќа без право на дозвола за престој.

Ако земјиштето му припаѓа на земјоделско земјиште, а потоа на трансакцијата треба да вклучува согласност со барањата на постапката за превентивен право. Тие имаат предмет на Руската Федерација (област, регион, Република). Продавачот е должен да се занимава со пишување понуда специјално овластени тела на субјектите на Руската Федерација да се стекне со земјиште. RF предмет може да одговори согласност - а потоа вашата трансакција не се случи, може да биде поништен во писмена форма, не може да одговори (на чекање за одговор - 30 дена од денот на приемот на известувањето), што е еднакво на неуспех. Само под овој услов, вашата трансакција ќе се сметаат за легитимни.

пречки

• Разликите во големина. Ако постои сомневање дека местото на изградба не одговараат на наведените во документите, купувачот треба да се инсистира на мерење;
• Несогласувањата во еден од брачните другари за продажба / купување;
• Бракот е регистриран, но наоѓање на еден од брачните другари не е позната. Во овој случај, продавачот е подобро за распуштање на бракот во судот пред склучувањето на договорот;
• Несогласувањето соседи или претседателот на CHT за продажба. Сопственикот треба да дознаете причините и да ги решат споровите. Тоа се случува дека претседателот на барања се оправдани: сопственикот на сајтот не се плаќаат такси, не учествува во работата на партнерството. Ако претседателот е погрешна негирање - одат на суд;
• Неточни информации на сајтот. Податоците обезбедени од страна на продавачот, може да се добијат без оглед на тоа во Владата. Територијалниот администрација на Сојузна регистрација служба, можете да проверите кој е сопственик на сајт и дали тоа го оптоварува во форма на хипотека или изнајмување, како и побарувањата на трети страни. Територијалната поделба на Државниот катастар на земјиште може да биде, повикувајќи катастарски број, и да учат за категории на земјиште, како и на дозволеното користење, и за ограничување на изградбата;
• Грешки во пишување на податоци во документите на насловот. Сопственикот мора да биде во судот за да се постигне усогласеност;
• За продажба, не е сопственик и претставник од страна на прокси. Осигурајте се дека согласноста на сопственикот за продажба, како и во негово присуство (постојат случаи кога земјата се продаваат од страна на полномошно, и сопственикот на одамна мртвите).

Видео: Договорот за продажба на земјиште